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Exposé 1714

WIBLINGEN: Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück!

  • Objekt-Nr:
    1714
  • Immobilienart:
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    89079 Ulm (Wiblingen)
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Wiblingen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnstandort in Ulm. Mit dem perfekten städtischen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Tennisplätze erreichen Sie bequem zu Fuß. Ihr neues Zuhause besticht durch eine praktische Aufteilung mit rund 177 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern (+ beheizter Wintergarten) und steht in sehr zentraler und beliebter Lage in Wiblingen. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie richtig wohlfühlen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise erstellt und in den Jahren immer wieder modernisiert. Das Haus könnte man in zwei Wohneinheiten aufteilen (als Zweifamilienhaus gebaut) und nutzen, oder weiterhin als eine große Wohneinheit nutzen. Die Öl-Zentralheizung wurde erst im Jahre 2015 aufwendig erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Eine Garage steht Ihnen bei diesem Angebot ebenfalls zur Verfügung. Greifen Sie gleich zu und nutzen Sie die Gelegenheit.

Beschreibung der Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 3 - Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Wiblingen ist eine sehr beliebte Wohngegend. Einerseits ruhig und charmant, andererseits sehr zentral. Anbindung an die A8 und A7 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten zu erreichen - nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.
Der Sciencepark, die Universitätsklinik, die Universität, zur Innenstadt und zu allen umliegenden Ortschaften, sind es nur wenige Fahrminuten von der Wohnung. Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung - wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

- neue Öl-Zentralheizung (2015)
- Echtholzparkettboden
- Gäste-WC EG
- Einliegerwohnung im UG (sep. Zugang)
- elektr. Rollläden im gesamten Haus + Einliegerwohnung
- Gartenschuppen
- eine Terrasse mit einem sehr schönen und gepflegten Grundstück
- beheizter Wintergarten
- ruhige Lage
- gr. Wohn- und Essbereich im EG mit Ofen
- vollunterkellert (vollständig gefliest)
- Badezimmer im OG mit Dusche mit Echtglas, Fenster, Toilette und Waschbecken
- Badezimmer im EG mit Badewanne, Fenster, Toilette und BD-Anschluß
- Badezimmer im UG (ELW) mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken
- Einbauküche mit E-Geräten in der Einliegerwohnung
- 1 Garage (elektrisch betrieben)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Wasch- und Trockenraum + Sauna
- gepflegter Garten

Weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email an kontakt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 495.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 177 m²
  • Zimmerzahl: 6,5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 470,5 m²
  • Stellplatzart: Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum
  • Keller: ja
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Technik: Kabel-TV
  • Verglasung: doppelt verglast
  • möbliert: teilweise
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): Kachelofen
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): elektrisch
  • Sauna: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1979
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • verfügbar ab: Dezember 2017

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • erstellt am: 30.08.2017
  • gültig bis: 30.08.2027
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt

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